اعادة تأهيل قصبة دلس كمورد سياحي مستدام ـ دراسة حالة قصبة دلس

Abstract

تُعد قصبة دلس من أهم النوى التاريخية والعمرانية الساحلية في الجزائر، حيث تمثل رصيدًا تراثيًا وثقافيًا يعكس تعاقب العديد من الحضارات والفترات التاريخية التي ساهمت في تشكيل هويتها العمرانية والمعمارية. وتتميز القصبة بنسيج عمراني متماسك ومجموعة من المباني التقليدية والمعالم التاريخية ذات القيمة التراثية العالية، غير أنّها تعرف في السنوات الأخيرة تدهورًا ملحوظًا نتيجة عوامل طبيعية وبشرية متعددة، الأمر الذي أصبح يهدد استمرارية هذا الموروث العمراني ويفرض ضرورة التدخل لإعادة تأهيل هو المحافظة عليه ضمن مقاربة تنموية مستدامة. تندرج هذه الدراسة ضمن إطار البحث عن آليات فعالة لإعادة تأهيل قصبة دلس والمحافظة على قيمها التاريخية والعمرانية والمعمارية مع تحسين ظروف العيش للسكان وتحقيق تنمية حضرية مستدامة دون المساس بهويتها التراثية. وقد سعت الدراسة إلى إبراز الأهمية التاريخية والعمرانية للقصبة، وتشخيص الوضع الراهن للقطاع المحفوظ، وتحليل النسيج العمراني والمعماري والوظيفي، بالإضافة إلى تقييم حالة المباني والتجهيزات والبنية التحتية، وصولًا إلى اقتراح مشروع متكامل لإعادة التأهيل والمحافظة على التراث وتثمينه. اعتمدت الدراسة على منهجية متعددة المحاور تجمع بين الدراسة التاريخية والتحليل العمراني والمعماري والدراسة الميدانية. حيث تم في البداية تتبع التطور التاريخي لمدينة دلس وقصبتها من خلال جمع المعطيات التاريخية والوثائق العمرانية والتنظيمية المختلفة، لاسيما مخططات التهيئة والتعمير ومخططات شغل الأراضي ومخطط حماية واستصلاح القطاع المحفوظ. كما تم إجراء معاينات ميدانية مباشرة قصد تحليل استعمالات الأرض، والحركة، والتجهيزات، والفضاءات العامة، إلى جانب تقييم حالة المباني التقليدية وشبكات البنية التحتية. وقد أظهرت نتائج التشخيص العمراني والمعماري وجود عدة اختلالات أثرت بشكل مباشر على صورة القصبة ووظيفتها الحضرية، من أبرزها تدهور عدد معتبر من المباني التاريخية بفعل التقادم وغياب الصيانة، واهتراء بعض شبكات البنية التحتية، إضافة إلى انتشار تدخلات عمرانية عشوائية وتشوهات معمارية غير منسجمة مع الطابع التراثي للقصبة. كما تم تسجيل نقص واضح في تهيئة الفضاءات العامة والمسارات الداخلية، وتراجع بعض الأنشطة التقليدية والحرفية التي كانت تشكل عنصرًا أساسيًا في الحياة الاقتصادية والاجتماعية للقصبة. ورغم هذه الإكراهات، أكدت الدراسة استمرار وجود رصيد معماري وتراثي هام يتميز بقيم تاريخية وجمالية ووظيفية كبيرة، مايجعله مؤهلًا ليكون رافدًا أساسيًا للتنمية المحلية والسياحة الثقافية إذا ماتم استغلاله وتثمينه بطريقة عقلانية ومستدامة. وانطلاقًا منذلك، تم اقتراح مشروع لإعادة تأهيل القصبة يرتكز على مجموعة من التدخلات العمرانية والمعمارية المتكاملة، تشمل ترميم وتأهيلا لمباني التاريخية المتدهورة، وإزالة الإضافات والتدخلات المشوهة للنسيج العمراني، وإعادة تهيئة الساحات والأزقة والفضاءات العامة بما يتماشى مع خصوصية الموقع. وتوصلت الدراسة إلى أن نجاح عملية إعادة التأهيل لا يقتصر فقط على التدخلات التقنية والعمرانية، بل يتطلب اعتماد مقاربة شاملة تقوم على التنسيق بين مختلف الفاعلين، وإشراك السكان المحليين في مختلف مراحل المشروع، مع توفير آليات قانونية ومالية وتنظيمية تضمن استدامة عمليات الحماية والصيانة والتثمين. كما خلصت الدراسة إلى أن المحافظة على التراث العمراني لا تتعارض مع متطلبات التنمية الحضرية، بل يمكن أن تشكل ركيزة أساسية لتحقيق تنمية مستدامة تحافظ على الهوية المحلية وتعزز الجاذبية الاقتصادية والسياحية للمدينة.

The Kasbah of Dellys is considered one of the most significant historical and urban coastal settlements in Algeria, representing a valuable architectural and cultural heritage shaped by successive civilizations and historical periods. The Kasbah is characterized by a compact urban fabric, traditional buildings, and historical landmarks of high heritage value. However, in recent decades, the area has experienced noticeable deterioration caused by various natural and human factors, threatening the continuity of this urban heritage and highlighting the urgent need for rehabilitation and preservation within the framework of sustainable urban development. This study aims to explore effective mechanisms for the rehabilitation of the Kasbah of Dellys while preserving its historical, urban, and architectural values, improving residents’ living conditions, and achieving sustainable urban development without compromising its heritage identity. The research focuses on highlighting the historical and urban importance of the Kasbah, diagnosing the current state of the protected sector, analyzing its urban, architectural, and functional structure, evaluating the condition of buildings, infrastructure, and public facilities, and proposing an integrated rehabilitation and heritage preservation project. The adopted methodology is based on a multidisciplinary approach combining historical research, urban and architectural analysis, and field investigations. The study first examined the historical evolution of the city of Dellys and its Kasbah through the collection and analysis of historical references and urban planning documents, including the PDAU, POS, and PPSMVSS planning instruments. Field surveys and direct observations were also conducted in order to analyze land use, mobility, public facilities, public spaces, and the condition of traditional buildings and infrastructure networks. The urban and architectural diagnosis revealed several dysfunctions that directly affect the image and functionality of the Kasbah. Among the main issues identified are the deterioration of a considerable number of historical buildings due to aging and lack of maintenance, the degradation of infrastructure networks, and the spread of incompatible urban interventions and architectural alterations that negatively impact the heritage character of the site. The study also highlighted the insufficient development of public spaces and internal pathways, as well as the decline of traditional crafts and local economic activities that historically contributed to the social and cultural vitality of the Kasbah. Despite these challenges, the study confirmed the existence of an important architectural and heritage potential characterized by significant historical, aesthetic, and functional values. This heritage asset can become a major driver for local development and cultural tourism if properly protected and valorized through a sustainable and integrated strategy. Based on this perspective, the proposed rehabilitation project includes a set of coordinated urban and architectural interventions such as the restoration and rehabilitation of deteriorated historical buildings, the removal of incompatible additions and distortions affecting the urban fabric, and the redevelopment of public spaces, alleys, and squares while respecting the specific identity of the site. The research concludes that the success of any rehabilitation process depends not only on technical and urban interventions but also on the adoption of a comprehensive and participatory approach involving local stakeholders and residents throughout all stages of the project. It also requires the establishment of legal, financial, and institutional mechanisms capable of ensuring the sustainability of protection, maintenance, and heritage valorization actions. Ultimately, the study demonstrates that heritage preservation and urban development are not contradictory objectives; rather, urban heritage can serve as a fundamental pillar for achieving sustainable urban development while reinforcing local identity and enhancing the economic and tourist attractiveness of thecity.