تحليل ودراسة الجدولة الزمنية في مشاريع البناء -حالة 100 مسكن عمومي إيجاري ولاية المسيلة

Abstract

تتمحور هذه الدراسة حول تقييم وضبط الجدولة الزمنية في مشاريع البناء والتشييد ومدى مطابقة التنفيذ الميداني للدراسة التقنية الأولية، بالتطبيق على مشروع إنجاز 100 وحدة سكنية عمومية إيجارية (LPL) بولاية المسيلة. يهدف البحث أساساً إلى تبيان دور أدوات التخطيط في الكشف المبكر عن الانحرافات الزمنية وإدارة المخاطر الميدانية، لضمان تسليم المشاريع السكنية في آجالها التعاقدية وبجودة إنشائية عالية. لتحقيق هذا الهدف، اعتمدت الدراسة على ثلاثة مناهج متكاملة: المنهج الوصفي التحليلي لتأصيل مفاهيم جدولة المشاريع وتحليل المعطيات التقنية والزمنية المرتبطة بالأشغال المنجزة، ومنهج دراسة الحالة لتفكيك واقع المشروع ميدانياً ومتابعة مراحله، والمنهج المقارن للمفاضلة بين الوضعيتين النظرية والفعلية لسير الأشغال باستخدام برنامج (MS Project). وكشفت نتائج الدراسة عن تأخر في ادراج بعض الوثائق الادارية وتسجيل اختلالات تقنية بالطابق الخامس، تمثلت في عيوب صب في ثمانية أعمدة خرسانية، واستدعى هدم أربعة أعمدة متضررة كلياً وإعادة إنجازها، وكذلك اضطرابات جوية لم يدرج لها هامش زمني مما أحدث أثراً ارتدادياً تسبب في كسر استمرارية المسار الحرج وتمديد مدة الإنجاز الفعلية، فضلا عن تحميل المقاول تكاليف مالية إضافية ناجمة عن أشغال إعادة البناء والمعالجة وزيادة استهلاك المواد واليد العاملة. وخلصت الدراسة إلى تقديم حل استراتيجي يرتكز على تقنية ضغط الجدول الزمني (Schedule Compression) عبر إعادة هيكلة الرزنامة وتكثيف الموارد البشرية والمادية على المهام الحرجة وتنفيذها بصورة متوازية، لامتصاص التأخر الحاصل وتفادي عقوبات التأخير اليومية، مؤكدةً في المحصلة أن نجاح مشاريع البناء لا يعتمد فقط على جودة الدراسات التقنية بل يتطلب رقابة ميدانية فعالة واحتراماً صارماً لمعايير التنفيذ لضمان الجودة وصون السلامة الإنشائية للمنشأ.

This study focuses on the evaluation and control of time scheduling in construction projects, and the degree of conformity between field execution and the preliminary technical study, applied to the realization of 100 public rental housing units (LPL) in the wilaya of M'Sila. The research aims primarily to demonstrate the role of planning tools in the early detection of time deviations and field risk management, in order to ensure the delivery of residential projects within their contractual deadlines and with high structural quality. To achieve this objective, the study adopted three complementary methodologies: the descriptive-analytical approach to consolidate project scheduling concepts and analyze the technical and temporal data related to completed works, the case study methodology to deconstruct the project's field reality and monitor its phases, and the comparative approach to contrast the theoretical and actual progress of works using MS Project software. The study results revealed administrative delays in the submission of certain official documents, as well as critical technical defects recorded on the fifth floor, manifested in casting deficiencies affecting eight concrete columns, four of which required complete demolition and reconstruction. Additionally, unforeseen weather conditions, for which no time buffer had been allocated, produced a cascading effect that disrupted the continuity of the critical path and extended the actual completion duration, while imposing additional financial burdens on the contractor arising from reconstruction works and increased consumption of materials and labor. The study ultimately concluded by proposing a strategic solution based on the Schedule Compression technique, through restructuring the remaining schedule and intensifying human and material resources on critical tasks with parallel execution, in order to absorb the recorded delay and avoid daily penalty clauses, confirming that the success of construction projects depends not only on the quality of technical studies, but also requires effective field supervision and strict adherence to execution standards to ensure quality and preserve the structural integrity of the facility.